8 PASOS IMPRESCINDIBLES QUE DEBE SEGUIR UN COMPRADOR EN LA PROVINCIA DE ALICANTE PARA FINANCIAR UNA VIVIENDA CON UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
1. Analizar su situación financiera personal
- Revisar ingresos, gastos, ahorros y deudas para determinar su capacidad de pago.
- Calcular cuánto puede destinar a la hipoteca (lo ideal es que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales).
2. Ahorrar para la entrada y los gastos adicionales
- Contar con al menos un 20-30% del valor de la vivienda (los bancos suelen financiar hasta el 80%).
- Reservar dinero para gastos extra: impuestos (ITP o IVA + AJD), notaría, registro, gestoría, tasación y comisiones bancarias (entre el 10% y el 15% del valor de la casa).
3. Comparar ofertas de hipotecas
- Consultar con varios bancos para encontrar las mejores condiciones (tipo de interés, plazo, comisiones y vinculaciones).
- Usar comparadores online o asesores hipotecarios independientes.
4. Solicitar una oferta vinculante o precontrato
- Pedir al banco una oferta por escrito con las condiciones del préstamo (obligatorio por ley).
- Este documento tiene validez durante un tiempo (ej. 10 días) y permite negociar antes de firmar.
5. Tramitar la tasación de la vivienda
- El banco exigirá una tasación oficial de una empresa homologada para determinar el valor de garantía del inmueble.
- El coste de la tasación (unos 300-500 €) corre a cargo del comprador.
6. Firmar la escritura pública
- Una vez aprobada la hipoteca, se firma la escritura de compraventa e hipoteca ante notario (en Alicante, suele hacerse en notarías locales).
- El banco desembolsa el dinero directamente al vendedor.
7. Inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad
- La gestoría o el banco se encargan de registrar la escritura para dar seguridad jurídica a la operación.
- En Alicante, el trámite puede hacerse en el Registro de la Propiedad de Alicante, Elche, Benidorm, etc.
8. Abrir una cuenta y domiciliar los pagos
- Muchos bancos exigen contratar productos adicionales (cuentas, seguros, tarjetas) para ofrecer mejores condiciones.
- Domiciliar la cuota hipotecaria y gastos relacionados (IBI, comunidad, etc.) para evitar penalizaciones.
Recomendación extra:
- Contar con un asesor hipotecario o abogado para revisar cláusulas importantes, como las de subida de tipos de interés, comisiones por cancelación anticipada o cláusulas suelo.
Este proceso es aplicable en toda la provincia de Alicante, aunque puede haber pequeñas variaciones según el banco o el tipo de vivienda (nueva o segunda mano). ¡Es clave planificar bien cada paso para evitar sorpresas!
