El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha, una nueva línea de avales de 2.500 millones de euros. Su objetivo es facilitar el acceso a la compra de la primera vivienda a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a cargo, sin restricción de edad.
Esta iniciativa, busca abordar un problema complejo mediante herramientas específicas, reconociendo que no existe una solución única para este desafío.
---
### Objetivos de los avales del ICO
La línea de avales del ICO tiene como finalidad permitir a más de 50.000 personas acceder a una hipoteca, especialmente a aquellos que, aunque solventes, no han logrado reunir los ahorros necesarios para adquirir una vivienda. Esto permitirá que muchos jóvenes puedan emanciparse más fácilmente.
Además, esta medida también contribuirá a aliviar la presión sobre el mercado del alquiler en zonas donde este supera los precios de compra. En áreas rurales, tendrá un impacto positivo al fomentar la fijación de población.
Este aval es una herramienta para que las personas no tengan que destinar más del 30% de sus ingresos al pago de alquileres o hipotecas.
---
### Beneficios de los avales del ICO
Los bancos podrán ofrecer préstamos hipotecarios que cubran hasta el 100% del valor de tasación o del precio de compra de la vivienda. En la práctica habitual, las entidades financieras solo conceden el 80%, lo que obliga a los compradores a disponer de ahorros para el resto.
Además, este aval no supone un coste adicional ni para el cliente ni para el banco, ya que es completamente gratuito. Tampoco implica un aumento en el tipo de interés aplicado al préstamo.
---
### ¿Quiénes pueden acceder a esta ayuda?
Los avales están destinados a:
- Jóvenes menores de 35 años que formalicen una hipoteca, cumpliendo ambos miembros el requisito de edad si se trata de una compra conjunta.
- Familias con menores a su cargo, sin límite de edad de sus integrantes.
En todos los casos, la vivienda debe ser la primera residencia habitual en España y cumplir con los requisitos de esta línea de avales.
---
### Condiciones para solicitar el aval
Para acceder a este programa, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Ser mayor de edad y residir de forma legal e ininterrumpida en España durante los dos años previos a la solicitud.
2. Los ingresos individuales no deben superar los 37.800 euros brutos anuales (4,5 veces el IPREM). En caso de ser dos solicitantes, este límite se duplica.
3. Las familias con menores pueden incrementar este límite en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros anuales) por cada menor a cargo, y en un 70% adicional si es una familia monoparental.
4. El patrimonio neto del solicitante no debe exceder los 100.000 euros.
5. No poseer otra vivienda en propiedad, salvo en casos excepcionales como herencias parciales, separación, discapacidad o inaccesibilidad de la vivienda actual.
---
### Detalles del aval ICO
El aval cubrirá hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, ampliándose al 25% si la vivienda tiene una certificación energética D o superior. El préstamo deberá cubrir entre el 80% y el 100% del valor de tasación o precio de compra.
---
### ¿Dónde se solicita?
Las entidades bancarias adheridas a esta línea de avales gestionan las solicitudes. Ellas financian el préstamo con sus recursos, pactando con el cliente aspectos como el importe, el tipo de interés (fijo, variable o mixto) y las condiciones de amortización anticipada.
---
### Plazos importantes
- Duración del aval: Máximo 10 años desde la formalización del préstamo, manteniéndose mientras la vivienda sea la residencia habitual, salvo excepciones justificadas.
- Fecha límite de solicitudes: 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga hasta el 31 de diciembre de 2027, según la demanda.
---
Este programa representa un paso adelante en la búsqueda de soluciones concretas para facilitar el acceso a la vivienda en España.
